■ 진행 : 이재윤 앵커, 이승민 앵커
■ 출연 : 김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송로 확인하시기 바랍니다.
2.4 부동산 대책 이후 부동산 시장 흐름에 관심이 쏠리고 있는데요. 1월 주택 거래량이 크게 줄면서 주택 매매 추세와 방향성도 변화 조짐이 보인다는 분석들이 나오고 있습니다.
반면 거래량 통계에서는 2030 젊은 층의 주택 매수세가 여전히 두드러진 모습이어서 아직 관망하기는 이르다는 시각도 있습니다. 새해 부동산 시장 움직임, 자세히 알아보겠습니다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장 나와 있습니다.
급등하던 아파트값이 조금 잠잠해지고 안정세를 찾아가는 듯한 그런 느낌을 받게 되는데요. 지금 현재 상황을 놓고 고점을 치고 일단 안정, 또는 하향으로 접어든 것 아니냐 하는 분석들이 있어요. 어떻게 보십니까?
[김규정]
일단 한국부동산원이 매주 발표하는 아파트 매매가격 변동률 수치 자체가 2월 들어서 주간 단위로 계속 낮아지고는 있습니다. 상승 폭 자체가 둔화되고 있는 상황이다 보니까 거래량도 줄고 있는 상황에서 상승 폭이 둔화되고 있으니 점차적으로 안정세로 가는 시작 단계가 아니냐라는 예측들이 나오고 있는 상황이고요.
거기다 정부가 공급계획을 대규모로 내놓고 어쨌든 2분기까지 대상지역 후보지 발표 같은 후속작업들에 속도를 내겠다고 한 상황이다 보니까 공급 계획 확대와 맞물려서 이런 안정 조짐이 계속될 수 있다는 예측들도 시장에서 나오고 있는 게 사실입니다.
그런데 또 반대로 일시적으로 상승 폭이 줄기는 했으나 여전히 상승세를 보이는 곳들이 있고 또 중저가 지역들에서는 거래와 함께 종전보다 높은 신고가액 접수도 계속 되고 있는 상황이어서 아직은 좀 속단하기는 이르다라는 판단들도 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다.
지금 저희가 매매 가격 변동률을 그래픽으로 보여드리고 있는데 확실히 급등세는 잡혔다, 이런 모습을 볼 수 있을 것 같기는 한데 그런데 지금 거래량도 같이 줄어들고 있거든요. 이거는 어떻게 해석을 해야 되는 건가요?
[김규정]
지난 1월 주택 및 아파트 거래량 자체가 전달 12월에 비해서 크게 줄었습니다. 대략 30% 정도 감소한 것으로 집계가 되고 있는데, 특히 가격이 많이 오르고 대출 규제나 이런 것들이... (중략)
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